当前热讯：什么样的房子率先迈进“小阳春”？
今年，北京楼市的“小阳春”来得格外早。
中原视点数据显示，截至2月19日北京二手房市场成交套数已逼近1万套大关，连续两周突破3000套，上周3761套的签约量创近4个月新高。
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二手房市场的活跃带动新房市场成交回暖。
进入2月后北京新房维持着每周600套以上的成交量，上周成交套数达到794套，从成交区域来看，大兴位列第一。
大兴历来是北京新房成交量最大，销售最为火爆的区域。2022年，大兴就以超过7000套的成交套数位列各区之首。
2023年，大兴红盘壹品兴创·御璟星城（以下简称：御璟星城）持续发力，单周销售55套（具体以网签数据为准），位列2023年2月第三周大兴区成交套数销冠（数据来源：地产营销人）。
在北京房价蓄力时，安全高效的置业方式就是选热盘，提前布局。
西红门持续“加热”
御璟星城的持续热销，首先源自项目地块的天生禀赋。
项目地处大兴西红门，南四环到南五环之间。纵观北京四环到五环的新房，西四环新房已经7万元/平米起，东四环已经很难找到8万元/平米以下的新房，北四环更是早早进入10万元/平米的时代。 御璟星城6.5万元/平米的均价，简直自带福利。
项目2.5公里生活圈内，双地铁交通便利（地铁19号线在建），北京最大的商业综合体荟聚中心、大兴沃尔玛山姆会员店等品质生活配套齐全。去年引进的北京第四中学和黄城根小学两所名校，徒步可达。
完善的商业、教育配套，便利的轨道交通，加上适合刚需、刚改上车的价格，以及区域未来发展预期，御璟星城给予购房人充足的价值支撑。
其次，在西红门区域，御璟星城有着标志性的建筑符号。项目现代风格的外立面采用金属幕墙设计，配以大开窗的玻璃材质，非常有质感。
为了带给业主更好的观景效果，项目用豪宅常出现的玻璃栏板替代传统栏杆，彰显品质感。
在社区设计上，项目规避了传统兵营式呆板排布，采用“品”字型排布，丰富园林形态和功能的同时规避了相邻楼栋东、西窗对视的问题，确保业主居家的私密性。
低容积率带来的大楼间距，让项目拥有充足空间排布园林景观，设计各种社区运动功能。大楼间距与大面积绿化，还能缓解城市的热岛效应。除此之外，御璟星城所有户型全部规划为南北朝向，这一点足以傲视区域竞品。
御璟星城的用心不但深得年轻客户的认可，更有助于未来项目在二手房市场的溢价。
融合生活场域
为了带给区域更高质量的人居作品，御璟星城基于区域客群生活场域所需进行产品定位，确保未来入住后的生活舒适。
从御璟星城此前的客研成果和已成交客群来看，来西红门东置业的客群对舒适有着更高的要求。无论是在丰台、海淀、西城工作的年轻人，还是大兴本地的年轻家庭，多数处于事业上升期，也是未来城市的C位人物。
所以， 他们对于舒适度的核心要求不是单一的空间居住舒适，而是在“事业、家庭、社交”中平衡。
比如，御璟星城建筑面积98平米的三室户型，不但南北通透，还有当下最流行的LDK一体化设计。
对于小户型而言，这样的设计扩大了视野，使空间更具通透性。同时，项目巧妙地用近乎零浪费的室内空间设计，拉近家庭成员的关系。
98平米三室户型中LDK亲近空间在日常扮演全家人欢愉的聚会场，客厅+飘窗提供足够家人活动的空间，如果需要空间扩展，还可以将餐桌移动至厨房一侧，足够的进深，可以放下mini高尔夫。
即便老人来家中，充足的空间也能摆下一张社交长桌。让家人之间、代际之间、夫妻之间等多一些交流空间。
主卧套房有着“蜜月房”的设计理念，比如，在270度转角的飘窗上设计一个吧台空间，或者放一对类似五星级酒店的观景蒲团，营造出一个有仪式感的温馨空间。
双卫设计，功能分区明确，避免了“早高峰”排队，双次卧与主卧套房各置于一角，为家人独处时留出“距离美”。
这样的亲近空间设计不仅让家庭成员的居家空间更加舒适化、品质化，同时，增强了交流和陪伴。
未来的生活不会一成不变，产品端要如何满足不同生活阶段家庭的需求延展？御璟星城用117平米四室作答。
毫不夸张地说，这可能是房小评在北京见过最小房本面积的四室产品，但居住品质不打折。秘密就藏在基于边户采光的灵动空间中。
117平米做四室，意味着空间更要高效利用，合理分配面积，同时，还要考虑如何避免功能空间的割裂。
从户型图上可以看出，这是一个由双主卧套房衍生出的户型，对于与老人同住的家庭来说，可以降低家庭成员之间不同生活习惯的打扰。而且在只需要两个居室功能的时期，北侧房间可以完全兴趣化，做成交流空间、趣味空间。
在需要三个居室时，北向空间甚至可以与书房可以合二为一，形成套房。即便临时需要保姆、月嫂同住时，书房也能单独胜任，二胎家庭、三代同堂都够住。
各种需求可以明晰地找到对位空间，而且整个室内空间还能高效“融合”，实现最优交圈。让业主在耗费最少资源和精力的前提下，快速平衡“事业、家庭、社交”。
在御璟星城眼中，户型面积增大的不是空间，而是生活的场域。
以往客户对于大空间的认知是宽敞与舒适，直到客厅大到不摆个书桌显空，但摆上书桌却无法实现书房功能时才醒悟，空间不该是拿来陈列的。
御璟星城楼王产品137平米四室在尺度上做到有的放矢。家庭人口增加时，除了客厅需要相应增大，最需要补充面积的其实是厨房。
虽然外卖点餐很发达，但厨房生活化的协作场景才是夫妻增进感情的不二之选。
其次，书房空间得到了增加，虽然可以作为独立居室，但御璟星城却赋予了这个书房更多定位，比如“家庭共读空间”。
因为，在做客研时，有客户反映，孩子大了回家吃了饭就躲进屋里，和父母的交流变少了，很怀念孩子小时候总粘着父母时的幸福时光。
因此，御璟星城将书房空间放大，同时四叶草的布局也确保了空间的静谧。营造出一个全家人可以一起读书、一起下午茶、一起促膝长谈的空间。
整个家庭成员可以像同学一样，一起阅读，父母也能在学习上“言传身教”。这种陪伴带来的体验加分，远超空间的宽奢感。
主卧配备有独立卫浴，并为女主人预留了衣帽间和化妆桌。客厅隐藏式家政间，即使是洗衣房也是不错的储物收纳空间。 细细看来137平的面积，没有半点浪费，每一寸都被合理利用。
精装交付上，御璟星城全系标配中央空调和全屋智能家居，包括智能门锁、情景灯光、电动窗帘、一键呼叫物业等，从便捷生活服务到居家氛围提升，揣摩心思只为提升居住幸福感。在单价6万元左右的项目中，这样的配置很匠心。
看多了市场上乏味的同质化户型，客户需要这样的“点睛之笔”来勾起置业的热情。恰好，西红门红盘御璟星城近期加推楼王作品，于持续热销中带来更为品质的选择。
如今，很少有楼盘像御璟星城一样，无论是区域地段、还是项目本身，都处于高热度。而且，好位置、好楼层的房源越来越少，建议沿四环置业改善客群重点关注。
