合肥市住房公积金新政4月17日起正式实施

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4月17日起，新修订的《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》（以下简称新《办法》）正式实施。新《办法》中增加“家庭情况”作为贷款申请额确定条件。即借款人多子女家庭情况作为贷款差别化政策的重要内容，以进一步支持符合国家政策的多子女家庭首套首次住房贷款。

记者了解到，随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工、灵活就业等人员缴存住房公积金在合肥市已经成为常态，根据《合肥市个人缴存住房公积金管理办法（修订版）》（合金管办〔2021〕1号），对个人缴存者没有单位等额缴存要求，因此在新《办法》中删除了个人和单位双方共同缴存限制，并同时明确，不受理所购房屋为别墅类的住房公积金贷款。

最大的变化来自于贷款额度的计算，一直以来，合肥市在不高于最高贷款额度内，按两种公式计算的低值确定具体贷款金额：

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*还款能力系数*实际可贷年限；

b：借款人公积金账户缴存余额*缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额*缴存时间倍数。

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其计缴住房公积金月工资收入只限借款人单方。

比如夫妻双方均正常缴存，缴存基数分别为1900、2100元，申请贷款时缴存余额分别为15000、5000元，连续缴存时间分别为2年以上和1年以内，借款人30岁。以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度，最后实际贷款额度为40万元，贷款年限最长为30年。

此外，住房公积金缴存期限、首付款比例、最高贷款额度、还款能力系数、缴存时间倍数等由市住房公积金管理委员会确定后定期向社会公布。公积金贷款可贷额度由管理中心根据管委会确定的贷款最高额度，结合借款人及配偶家庭情况、公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。

合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼

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